Приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство у частного собственника — ответственный и важный шаг в жизни каждого человека. Для проведения сделки необходимо ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для успешного завершения сделки.
Ниже приведен список необходимых документов:
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
- Паспорт продавца и покупателя
- Договор купли-продажи земельного участка
- Кадастровый паспорт земельного участка
Какие документы необходимы для покупки земельного участка под ИЖС у частного собственника
Для приобретения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство у частного собственника необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или выписка из ЕГРИП (для предпринимателей);
- Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с информацией о земельном участке;
- Технический паспорт земельного участка
- Разрешение на строительство (если земельный участок находится в зоне, где это необходимо).
Важно убедиться, что все предоставленные документы соответствуют действительности и не содержат каких-либо ошибок или несоответствий. Только при наличии всех необходимых документов можно без проблем провести сделку купли-продажи земельного участка под ИЖС у частного собственника.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Свидетельство о праве собственности на земельный участок — один из основных документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи земельного участка. В данном документе должны быть указаны следующие основные данные:
- Полное наименование собственника
- Паспортные данные собственника
- Площадь земельного участка
- Границы участка и его координаты
- Тип разрешенного использования земли
Для проверки документа необходимо обратить внимание на его юридическую чистоту и наличие всех необходимых подписей и печатей. Также важно удостовериться, что указанные в свидетельстве данные совпадают с реальным состоянием вещей на местности.
В случае если земельный участок находится в зоне ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), важно удостовериться, что у гражданина есть право на строительство жилого дома на данном участке.
Технический паспорт земельного участка
Технический паспорт земельного участка является одним из обязательных документов, необходимых для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство у частного собственника. В этом документе содержится информация о кадастровом номере участка, его площади, границах, разрешенном использовании и другие технические характеристики.
Технический паспорт земельного участка выдается органом государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество. Он является основным документом, утверждающим фактические данные о земельном участке и его легальный статус.
При покупке земельного участка под ИЖС у частного собственника необходимо тщательно проверить технический паспорт на наличие всех соответствующих данных и совпадение информации с реальным состоянием участка. В случае несоответствия или недостоверности данных в паспорте, возможны проблемы с регистрацией прав собственности на участок или его дальнейшим использованием.
Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка является одним из основных документов, необходимых для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у частного собственника.
Кадастровый паспорт содержит информацию о местоположении участка, его площади, границах, целевом назначении и других характеристиках. Для проверки правообладания и возможности регистрации сделки покупки необходимо внимательно изучить содержание кадастрового паспорта.
В кадастровом паспорте также указывается кадастровый номер участка, который является уникальным идентификатором и используется во всех документах, связанных с недвижимостью. Важно удостовериться, что кадастровый номер участка в паспорте соответствует указанному у собственника.
- Сведения о собственнике участка: ФИО, адрес, паспортные данные.
- Сведения об обременениях и ограничениях на участке.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Сведения о землепользователях и землевладельцах.
При покупке земельного участка у частного собственника необходимо тщательно проверить соответствие информации в кадастровом паспорте фактическому состоянию участка и удостовериться в его легальности. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к специалистам для проведения дополнительной проверки документов.
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка — это юридически значимый документ, который закрепляет право собственности на земельный участок. Для его заключения необходимо наличие следующих обязательных элементов:
- Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место жительства.
- Описание объекта сделки: кадастровый номер участка, его площадь, граничные точки и адрес.
- Цена и условия оплаты: указывается стоимость участка, порядок и сроки оплаты.
- Гарантии и ограничения: продавец гарантирует, что участок не имеет обременений, на нем нет третьих лиц и других претензий.
- Сроки и порядок передачи права собственности: указывается дата и место заключения сделки, а также сроки регистрации права собственности.
При подписании договора купли-продажи необходимо быть внимательным к каждому пункту и уточнить все детали сделки у продавца. Также рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и проверки всех юридических аспектов сделки.
Выписка из ЕГРН о регистрации прав на земельный участок
Выписка из ЕГРН о регистрации прав на земельный участок является одним из основных документов, необходимых для покупки земельного участка под ИЖС у частного собственника. Этот документ содержит информацию о правообладателе участка, его общей площади, категории земли, адресе и других юридически значимых данных.
В выписке из ЕГРН должны быть указаны все права на земельный участок, включая соответствующие ограничения (если они имеются) и обременения. Также важно проверить актуальность информации, чтобы убедиться, что продавец имеет полное право на продажу участка.
- Наличие действующего технического плана участка;
- Справка из органов местного самоуправления об отсутствии задолженностей по налогам и сборам;
При покупке земельного участка под ИЖС у частного собственника обязательно требуется дополнительно оформить договор купли-продажи и произвести регистрацию прав в уполномоченных органах.
Паспорт продавца и покупателя
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство у частного собственника необходимо иметь паспорт продавца и покупателя. Эти документы являются основными для оформления сделки и должны быть предоставлены при заключении договора.
Паспорт продавца содержит все основные данные о собственнике участка, такие как ФИО, дата рождения, место прописки и прочее. Этот документ подтверждает личность продавца и необходим для дальнейшего оформления сделки.
Паспорт покупателя также является обязательным документом при покупке земельного участка. В нем содержится информация о будущем владельце участка, которая также необходима для оформления договора купли-продажи.
Помимо паспортов продавца и покупателя, могут потребоваться и другие документы, такие как выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), справка о доходах, свидетельство о браке или разводе и другие, в зависимости от требований продавца или законодательства.
Нотариально заверенные доверенности, если покупатель или продавец действует через представителя
Для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у частного собственника необходимо обратить внимание на наличие нотариально заверенных доверенностей, если покупатель или продавец действуют через представителя. Нотариально заверенные доверенности могут понадобиться в следующих случаях:
- Если одна из сторон сделки не может лично присутствовать при подписании документов и полномочия передает своему представителю;
- Если участникам сделки необходимо дать доверенность на совершение определенных действий от имени продавца или покупателя;
- Если договор купли-продажи земельного участка под ИЖС требует участия представителя одной из сторон.
При оформлении нотариально заверенных доверенностей необходимо предоставить паспортные данные уполномоченного лица, а также четкое описание полномочий, которые ему передаются. Доверенность должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариусом, после чего она становится правомочным документом для совершения сделок от имени стороны.
Справка об отсутствии задолженностей перед налоговой
Для покупки земельного участка под ИЖС у частного собственника, потенциальному покупателю требуется предоставить справку об отсутствии задолженностей перед налоговой.
Этот документ выдается налоговой инспекцией и подтверждает, что у собственника земельного участка нет непогашенных налоговых обязательств перед государством.
Справка об отсутствии задолженностей перед налоговой является одним из важных документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Ее отсутствие может стать причиной отклонения заявления на регистрацию прав собственности на приобретенный участок.
Поэтому перед началом процедуры покупки земельного участка под ИЖС у частного собственника необходимо обязательно запросить эту справку у продавца и удостовериться в ее наличии.
Прочие документы по требованию законодательства
Помимо основных документов, для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство у частного собственника могут потребоваться и иные документы, согласно требованиям законодательства. Вот список прочих документов, которые могут быть запрошены:
- Справка из архива о прошлых владельцах участка
- Технический паспорт на имеющиеся строения на участке
- Разрешение на строительство из администрации муниципалитета
- Акт обследования территории на предмет загрязнения почвы и грунтовых вод
- Разрешение на выделение земельного участка из земель массивов
- Лицензия на строительство, в случае необходимости
Эти документы могут быть запрошены в случае особенностей участка или строения, а также в зависимости от местного законодательства. Перед покупкой земельного участка рекомендуется уточнить все требования по документам у юриста или специалиста в области недвижимости.